校园内职工住宅区管理办法（暂行）

第一章  总 则

第一条  为进一步规范校园秩序，营造平安和谐校园环境，根据军队和地方相关政策及学院有关规章制度，结合学院实际情况，制定本办法。

第二条  本办法所称的“校园内职工住宅区”（以下简称“住宅区”），是指跳马、圭塘两校区教职工集中生活区。本办法所称的“住户”，是指居住在校园内住宅区的所有住户。

第三条  住宅区管理包括房屋使用管理、公共环境管理、装修管理、维修管理、治安交通管理及交易管理等。

第四条  住宅区管理纳入校园管理，所有住户需接受学院相关部门及物业公司的检查、监督与管理，并在驻地街道、社区指导下开展居民自治工作。

第二章 管理机构及职责

第五条  管理机构

学院成立住宅区管理领导小组，分管后勤工作的院领导担任组长，分管资产、保卫工作的院领导担任副组长，成员由后勤、资产、保卫、工会和法务等部门负责人组成。

第六条  住宅区管理领导小组职责

（一）起草住宅区管理有关规章制度。

（二）审议住宅区管理工作实施方案。

（三）落实党委会、院长办公会精神，协调处理住宅区管理相关事宜。

（四）监督检查相关职能部门管理住宅区工作。

第七条  相关单位职责

（一）后勤部门负责住宅区物业管理，按外包合同约定对物业公司行使监管职能；负责住宅区公共部位水、电、气等设施及绿化环境管理维护；负责房屋装修、维修改造监管工作。

（二）资产部门负责房屋使用管理，处理资产争议，对房改房出售、出租进行审核。

（三）保卫部门负责住宅区内消防、综治、安保、车辆停放管理等工作，对房屋出租、违规使用行为及居住校园内的校外人员进行管理。

（四）工会负责维护教职工相关权益，协调成立业主委员会，帮助解决住房方面的矛盾纠纷。

（五）法务办负责提供相关法律、法规支持。

第三章  房屋使用管理

第八条  住户必须依法依规使用住房，不得改变使用性质，不得进行食品加工生产，不得开设经营性门面和从事其他商业活动。

第九条  住户不得随意改变房屋结构，如需改变的，必须经学院相关部门审批同意，并符合房屋安全要求。

第十条  房改房住户自用部位、自用设备损坏，影响他人利益的，必须及时修复；给他人造成损失的，应承担赔偿责任。公有住房遇上述情形应及时向资产部门报告、安排修复。属于住户人为造成的，由住户承担相应责任。

第四章  装修管理

第十一条  住户装修住房，必须提前10天向学院后勤、保卫部门提出书面申请，经批准后，到物业公司备案方可进场施工。

第十二条  住房装修不得损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改动上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等，不得改变进户门洞设计，不得改变外门和窗户的尺寸及位置，不得妨碍楼梯通行和消防设施的使用，不得凿除楼地面原水泥结合层、混凝土、花岗岩、大理石、瓷砖等（刚性装修材料厚度不得超过10厘米），不得私自在户外接驳装修施工用电、用水。

第十三条  住房装修应尽量减轻对相邻住户生活、休息的干扰。装修产生的垃圾，由住户自行清运或缴费后委托物业公司负责清运。

第五章 维修管理

第十四条  公有住房非人为损坏由学院负责维修；属人为损坏的，由责任人负责修复或赔偿。

第十五条  房改房自用部位、自用设备的维修，由住户负责，费用自理。

第十六条  房改房共用部位、共用设备，由学院或物业公司按规定组织维修；属人为损坏的，由责任人负责修复或赔偿。

第十七条  房改房职工和学院，应分别定期对房屋的自用部位、自用设备和共用部位、共用设备进行维修养护，保证居住安全和设备的正常使用。

第六章  公共环境管理

第十八条  公共环境管理范围包括：住宅区清洁卫生、观瞻、绿化及公共空间的利用等。

第十九条  住户有责任和义务保护、改善住宅区的生活环境，学院安排物业公司进行卫生保洁和环境管理，住户按物价部门核定的收费标准交纳物业费。

第二十条  住宅区不得擅自搭建临时设施设备。

第二十一条  不得在室内及周围存放易燃、易爆、剧毒、放射性等类物品和排放有毒、有害、危险物质。楼道卫生由各层住户自行清理，不得在房屋共用部位随意堆放杂物，不得随意向楼外抛弃杂物。生活垃圾必须倒入垃圾站。

第二十二条  住户不得擅自占用和改变房屋共用部位、共用设施，不得擅自增加或减少影响房屋共用设施设备正常运行的自用设备。给他人或学院造成损失的，应承担赔偿责任。

第二十三条  严禁在住宅区内张贴、悬挂经营性广告，严禁擅自圈地种菜、养花草，未经许可不得摆摊设点。

第二十四条  严禁在室外养家禽家畜和遛宠物，饲养宠物必须办理《宠物准养证》《防疫证》，并接受相关部门监管。

第二十五条  住户应自觉增强环保意识，提高文明素质，拥有爱护公共环境、维护公共设施的权利和义务。

第七章  治安与交通管理

第二十六条  住户应共同遵守住宅区治安保卫、消防安全、车辆交通等制度规定，服从保卫部门、物业公司等管理。

第二十七条  住户不得从事任何违反法律法规、扰乱共同秩序以及违背公序良俗的活动。

第二十八条  房屋出租户和承租人应主动到保卫部门和社区登记备案。

第二十九条  住户车辆（机动车、电动车）需到保卫部门或物业公司登记备案，执行校园内车辆停放收费标准。

第三十条  电动车应在指定充电点进行充电，严禁私拉私接电线电源。

第八章  住房交易管理

第三十一条  根据《湖南省房改房上市交易管理暂行办法》规定，学院教学区内已出售的房改房暂不允许上市交易。取得《房产证》《国土证》的房改房可在院内教职工中流通，或由学院回购。出售时，由资产管理部门验证、审核同意。

第三十二条  房改房一律不得对校外单位和人员出租。经学院资产部门审批，可以出租给本院教职工，以及学院外包服务、托管单位的驻院内工作人员。

第九章 附则

第三十九条  对于违反本办法的行为，学院有权依照法律法规，采取责令整改、赔偿经济损失、停水停电、地方职能部门联合执法、移交公安部门处置等手段进行处理，由此造成的一切后果当事人自行承担。

第四十条  本办法自颁布之日起执行，由学院相关职能部门负责解释。